Ruhige Gartenwohnung in Hietzinger Cottage

1130 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine reizende Gartenwohnung im Hietzinger Villenviertel mit 206 m2 Eigengarten.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohnzimmer, 2 Schlafräumen mit jeweils angrenzenden Badezimmern, einer Küche und einem Abstellraum.

Vom Wohnzimmer, der Küche und von einem der beiden Schlafräume gibt es einen direkten Zugang zum Privatgarten.

Die Wohnung wird gerade aufwendig saniert, vorraussichtliche Fertigstellung ist August/September 2020.

 

Ausstattung:

Heizen:

Gasetagenheizung – Marke Vaillant Exklusiv (Brennwertgerät) , Zirkulationsleitungen für jeden Warmwasseranschluss. Zentrale Warmwasserboiler Vaillant Exklusiv.

Fußbodenheizung. Elektrische Fußbodenheizung in den Nassräumen. Wasserverbrauchsmessung mittels eigener Wasseruhr für Warm- und Kaltwasser, separate 

Absperrung für eine individuelle Abrechnung jeder Wohneinheit. Überwachung des Heizenergieverbrauches jeder Wohnung über einen elektronischen

Wärmemengenzähler. Der Wohnung steht ein neuer Rauchabzug für den Einbau eines offenen Kamines zur Verfügung. 

Bäder und WC:

Alle Armaturen Hans Grohe Pura Vida,  Weißware Duravit Stark III. (oder ein anderes Produkt von Hans Grohe aus der gleichen Preisgruppe nach Kundenwunsch.)

Sämtliche Dusch- und Badewannenarmaturen mit Thermostat für die richtige Wassertemperatur. Fliesen: Bisazza PG 1 oder Marmor. (oder ein anderes Produkt aus der

gleichen Preisgruppe nach Kundenwunsch). Waschmaschinenanschluss.

Böden in den Wohnräumen: Parkettböden (Stabparkett) Eiche „Selekt“ Fischgrät oder französisches Muster nach Wahl. Passende Sockelleisten aus dem gleichen

Material oder Stuckleiste.

Sämtliche Fenster (Schallschutzverglasung dreifach) und Türen neu. Sonderanfertigung Tischler. 

Innenwände (neu): Leichtbauweise gedämmt.

Elektroanschlüsse: Sämtliche spannungsführenden Leitungen und der Sicherungskasten werden normgemäß neu errichtet. Verkabelung für Telefon, TV, EDV. 

Gasanschluss in den Küchen. 

Farbgestaltung Wandfarbe: Nach Kundenwunsch.

Alarmanlage mit Rauchwarnmeldern und CO2 – Melder.

Gegensprechanlage mit Videobild 

Eingangstüre, Allgemeinbereiche, Wohnungseingangstüren und Briefkasten mit demselben Schlüssel sperrbar.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Parkett
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • HWB B, 48.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,94
  • gültig bis 20.12.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap