Willkommen in meinem Salon. Ich bin ALMA, eine Grande Dame im 13. Bezirk – in der grünen Gallgasse – und ich bin ab sofort in frisch erneueter Schönheit zu kaufen. Mein weitläufiges Zuhause umfasst 94m², und meine 3,60 m hohen Räume erzählen Geschichten aus einer anderen Zeit – nun jedoch in behutsam erneuerter Anmut, die meinen historischen Charme liebevoll bewahrt. Der ewige Kreis des Lebens: Mehrere Zimmer öffnen sich großzügig und schaffen Raum für eine Familie, für Wandel, für Träume. Eine großzügige Wohnküche, zwei chicke Badezimmer bieten Platz für Feste, Gäste, Alltag und Rückzug. Ob du sonnige Plätze suchst oder schattige Rückzugsorte – bei mir findest du beides. Wie hättest du es gerne? Alles ist möglich. Genieße dein neues Zuhause auf der Veranda oder im Salon – ganz so, wie es zu deinem Lebensstil passt. Wenn du neugierig geworden bist: Nimm dir die Zeit und organisiere deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Christian & Max. Vielleicht beginnt hier eure gemeinsame Geschichte.
Lage
Mein Bezirk Hietzing beheimatet 54.040 Einwohner und ist 37,7 km2 groß. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diese Gegend. Der 13. Bezirk ist außerdem der grünste Wiener Bezirk: Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, der Lainzer Tiergarten als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen und der "Küniglberg", ein Synonym für den ORF, das öffentlich-rechtliche Radio und Fernsehen in Österreich, das hier seine Zentrale hat. Hier in der Umgebung kannst du Radfahren, Wandern und Laufen. Und wie wäre es mit einem Picknick im Maxingpark, gleich um die Ecke. Probier dort mal Yolates aus.
Du findest alle Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke. Apotheken, Banken, Ärzte und Schulen sind einfach zu Fuß zu erreichen.
Für die Bildung deiner Kinder ist ebenso gesorgt: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/bildung/
Bezirk Hietzing: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/
prime -Tipp! Zum Abkühlen ab ins Hietzinger Bad (Link) und zur Entspannung in die Sauna. Hier gehts dir gut!
Öffentliche Verkehrsmittel
- Straßenbahn 62, Bus 8 A (in 10 Minuten Bahnhof Meidling, U6)
- Bus 56, 58 (in 10 Minuten nach Hietzing U4)
Prime Analyse
„Almas Salon“ ist eine rund 160 m² große herrschaftliche Altbauwohnung, die einer umfassenden Sanierung bedarf. In der Bildserie haben wir vier mögliche Renovierungsstufen dargestellt, um das Potenzial der Liegenschaft sichtbar zu machen. Mit insgesamt 160 m² Wohnfläche und 3 bis 5 Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine große Familie – oder für Paare, die gerne großzügig wohnen und viel Raum schätzen. Massive Bauweise hohe Räume, praktische Raumaufteilung und eindrucksvolle Details. ALMA hat alle Vorzüge, die eine Herrschaftswohnung mit sich bringt. Wer diesen Charme zu schätzen weiß, wird sich hier besonders wohl fühlen.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorzimmer
- Küche oder Wohnküche
- Abstellraum/Speisekammer
- Badezimmer 2
- Toilette 2
- Zimmer 4
- Veranda 1-2
AUSSTATTUNG:
- Parkettböden
- Fenster 2fach verglast
- Fliesen
- Kellerabteil
- Aktuell Gasetagenheizung
