Stilvolle Gartenwohnung in Döblinger Bestlage – 2 Zimmer, großer Eigengarten, Tiefgarage
Zum Verkauf gelangt eine reizende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Privatgarten in begehrter Döblinger Ruhelage – ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare.
Die rund 62 m² große Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:
Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten, verfliesten Terrasse (ca. 19 m²) lädt zum Verweilen ein. Die offene, moderne Einbauküche ist harmonisch integriert. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe und bietet ebenso Zugang zur Terrasse. Ein stilvolles Badezimmer mit Wanne, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstell- bzw. Waschraum sowie ein zusätzlicher Schrankraum runden das Raumangebot ab.
Highlights auf einen Blick
✔ ca. 62 m² Wohnfläche
✔ ca. 173 m² sonniger Eigengarten zur Alleinbenutzung
✔ ca. 19 m² südwestlich ausgerichtete, verflieste Terrasse
✔ Helles Wohnzimmer mit Einbauküche
✔ Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Gartenzugang
✔ Badezimmer mit Badewanne, separates Gäste-WC
✔ Abstellraum/Waschraum & zusätzlicher Schrankraum
✔ Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, Außenjalousien
✔ Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil inklusive
✔ Ruhige Lage mit direktem Zugang zum Pötzleinsdorfer Schlosspark
Der Garten
Die Gartenfläche von ca. 173 m2 bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung – ob für Gartenliebhaber, Kinder oder Haustiere.
Lage
Die Wohnung befindet sich im exklusiven Wohngebiet der Glanzinggasse, unmittelbar vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer gepflegtern Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Schafbergbad, Neustift am Walde und weitläufige Wanderwege sind schnell erreichbar. Wienerwald Luft. Absolute Ruhelage.
Verkehrsanbindung
Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch U4, U6, S45 sowie die Straßenbahnlinie 41 und die Buslinien 10A, 35A und 40A.
Kaufpreis: € 699.000.-
Betriebskosten: € 357.-
Jetzt Besichtigung vereinbaren und die Ruhe des Döblinger Grüns mit bester städtischer Anbindung genießen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
