Unweit des Lainzer Baches findet sich ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964, das in einer sehr ruhigen und naturreichen Wohngegend liegt.
Die Villa besteht aus einem Erdgeschoß und einem Untergeschoß. Über einen entzückenden Vorgarten gelangt man in das Erdgeschoß, das eine Größe von rund 134 m2 aufweist und aus einem großzügigen Wohnzimmer, 2 Räumen, einem Bad, einem WC und einer Küche besteht.
Das Untergeschoß mit Ausgang zu dem Garten mit Pool ist rund 50 m2 groß. Diese Ebene verfügt über zwei Zimmer, ein Bad, einen Abstellraum sowie einen Heizraum/Technikraum.
Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 184 m2. Zusätzliche Wohnfläche kann noch im Dach geschaffen werden. Ein einreichfähiger Plan für einen Dachausbau mit einem Zugewinn von rund 73 m2 Wohnfläche, bestehend aus zwei Räumen mit jeweiligen en Suite Bädern und zwei Balkonen, steht zur Verfügung.
Das Gebäude ist in einem guten Zustand. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert.
Der 60er-Jahre Stil zieht sich durch den Innenbereich des Hauses. Von mintfarbenen Radiatoren über das Innengeländer-Dekor bis hin zu Palisander-Einbauelementen: Liebhaber desMid-Century Designs wird der Stil im Innenbereich sehr ansprechen. Falls der Retro-Chic nicht zusagt, besteht die Möglichkeit einen Neubau mit rund 400 m2 Nutzfläche zu schaffen, zu dem eine Studie vorliegt.
Eckdaten:
Grundfläche: ca. 600 m2
Wohnfläche gesamt: ca. 184 m2
Garten: ca. 424 m2
Heizung: ZH, Gas
Baujahr: 1964
Garage: 1
Keller: Von außen, begehbarer Kellerraum
Anschlüsse: Gas, Kanal, SAT, Strom, Wasser
Was diese Immobilie so besonders macht:
- Leben in grüner und ruhiger Umgebung
- Sonniger Garten mit Pool (Sanierung notwendig)
- Französische Fenster in Wohnzimmer und Master-Schlafzimmer zur Gartenseite
- Ein geräumiges Wohnzimmer plus vier weitere Räume
- (Maßangefertigte) Mid-Century Elemente im Innenbereich
- Einreichfähiger Plan für das Dach (73 m2 zusätzliche Wohnfläche)
- Architektenstudie für den Neubau (400 m2 Nutzfläche) eines Einfamilienhauses
Besichtigungen ab sofort.
