Sanierungsbedürftiges Kleingartenhaus auf Eigengrund nahe Alter Donau/Mühlwasser

1220 Wien

Beschreibung

Dieses im Jahr 1930 erbaute Kleingartenhaus befindet sich auf EIGENGRUND und verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 220m.

Das Haus bzw. Grundstück besticht vor allem durch seine OPTIMALE LAGE, denn es liegt nur ca. 350 Meter von der ALTEN DONAU bzw. 100 Meter vom MÜHLWASSER entfernt.

Das Haus bedarf einer Sanierung und kann dann als Wochenendhaus genutzt werden.

Möchte man das Haus zum ganzjährigen Wohnen nutzen, empfiehlt es sich das Haus abzureissen und ein NEUES HAUS zu bauen, welches Ihren persönlichen Anforderungen entspricht. Hierbei gelten die Bebauungsbestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes!!

Aktuelle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Toilette
  • Küche
  • Bad mit Dusche
  • Wohnraum mit Treppenaufgang zum Schlafzimmer im Dachgeschoss

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Weitere Informationen zum Potenzial:

  • die Liegenschaft wurde mit Kanal, Strom, Telefon und Brunnen aufgeschlossen
  • Gas ist verfügbar
  • Flächenwidmung: Erholungsgebiet Kleingarten für ganzjähriges Wohnen
  • maximal bebaubare Fläche beträgt 50m2
  • maximale Gebäudehöhe 5,5m
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und öffentliche Dienstleistungen befinden sich in ca. 1km Umkreis

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U-Bahnlinie U2 - Haltestelle Donaustadtbrücke - ist ca. 600m entfernt
  • Buslinie 92b oder 93a - Haltestelle Fischergrund - ist nur ungefähr 1 Minute vom Eingang zur Kleingartenanlage entfernt

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Elektro
  • Einbauküche
  • Toilette
  • Satteldach
  • Holz

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 2500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap