ALTE DONAU
KLEINGARTENJUWEL auf EIGENGRUND
Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus (Eigengrund) liegt nur 2 Gehminuten von der Alten Donau entfernt und befindet sich in absoluter Ruhelage der sehr beliebten Wohngegend des Kleingartenvereins „Neu Brasilien“. Es eignet sich perfekt für einen Haushalt mit bis zu drei Personen.
Die reine Wohnnutzfläche beträgt 180m² und teilt sich auf drei Geschoße (inklusive dem Kellergeschoß) auf.
Der sehr idyllische und absolut uneinsehbare Garten (150m²) bietet den Eigentümern des Hauses eine perfekte private Grün-Oase mitten in der City. Eine große, sonnige Gartenterrasse sowie ein windgeschützter Essbereich laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Der helle und offen gestaltete Wohnbereich lässt sich durch die komplett wegfaltbare Glasfront (barrierefrei) ideal mit dem Garten/der Gartenterrasse verbinden.
Hervorzuheben sind auch die sehr niedrigen Betriebskosten, die sich auf die energieeffiziente Bauweise zurückführen.
Es gibt eine direkte Zufahrt zum Haus sowie auch Parkmöglichkeiten davor. Auch befinden sich jegliche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Lage:
+ Straßenbahnlinie 25 und die Buslinien 20A, 93 A, U-Bahn Linie U1 und U2
+ Alte Donau ist nur wenige Schritte entfernt
Die gesamte Nutzfläche von ca. 180m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 50 m²:
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- separater Vorraum
- WC mit Waschbecken
- Essbereich
- Küchenbereich mit Fenster (halb offene Gestaltung zum Wohnbereich)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Direkter Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
Obergeschoss ca.50 m²:
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- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC – sowie Fenster
- Vorraum
Kellergeschoss ca. 80 m²:
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- separater Eingang mit Vorraum
- Werkstatt mit Belichtungsfenster
- Waschraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss, Grundwasserpumpe
- großzügiger begehbarer Schrankraum (Kästen bleiben)
- großer Raum – derzeit als Büro/Seminarraum genutzt,
- Bereich für ein großes Badezimmers/Spa-Bereich - alle Leitungen für den Einbau von Sauna, Whirlpool, Bad sind vorhanden
Garten:
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- Hochbeet
- Sitzecke aus Holz und maßgefertigte Kissen und Bezüge
- Großzügige Terrasse
- Großer Sonnenschirm
Ausstattung:
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- Fußbodenheizung in jedem Geschoss (Gasetagenheizung)
- Glasveranda kann komplett aufgeklappt werden - perfekt für den Sommer
- Direkter Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Außenjalousien im EG
- Kamin
- 1 Bad mit Dusche und Badewanne, Waschbecken
- 2 Toiletten
- Einbauküche - mit allen Geräten ausgestattet
- Holzparkett in den Schlafszimmern
- Feinsteinzeug im Wohnbereich-
- Fliesenboden in Nassäumen
- Sicherheitstüren
Energieausweis: HwB: 54 und fGEE: 0,89
Betriebskosten: ca. € 2.630,-/Jahr
Kaufpreis: € 629.000,-
Käufer-Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt.
Bei Interesse können Sie jederzeit Frau Mag. (FH) Nicole Gruber unter 0664/1407781 kontaktieren.
Kaufpreis: € 629.000,-
Käufer-Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt
