Dachmaisonette in Hietzinger Cottage

1130 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine luxuriöse DG-Maisonettewohnung in Hietzinger Villenlage mit wunderschönen Ausblick in den Wienerwald.

Die Wohnung besteht aus einem äußerst großzügigen Wohnzimmer mit integrierter Küche (92,5 m2), 3 Schlafräumen, 2 Badezimmern, 3 Toiletten, 3 Abstellräumen, Speis und einer Terrasse.

Die Wohnung wird gerade aufwendig errichtet, der Käufer hätte noch die Möglichkeit sich teilweise einzubinden. Vorraussichtliche Fertigstellung ist April 2021.

 

Ausstattung:

Heizung:

Gasetagenheizung – Marke Vaillant Exklusiv (Brennwertgerät) , Zirkulationsleitungen für jeden Warmwasseranschluss. Zentrale Warmwasserboiler Vaillant Exklusiv. Fußbodenheizung. Elektrische Fußbodenheizung in den Nassräumen. Wasserverbrauchsmessung mittels eigener Wasseruhr für Warm- und Kaltwasser, separate  Absperrung für eine individuelle Abrechnung jeder Wohneinheit. Überwachung des Heizenergieverbrauches jeder Wohnung über einen elektronischen Wärmemengenzähler. Der Wohnung steht ein neuer Rauchabzug für den Einbau eines offenen Kamines zur Verfügung. 

Bäder und WC:

Alle Armaturen Hans Grohe Pura Vida,  Weißware Duravit Stark III. (oder ein anderes Produkt von Hans Grohe aus der gleichen Preisgruppe nach Kundenwunsch.) Sämtliche Dusch- und Badewannenarmaturen mit Thermostat für die richtige Wassertemperatur. Fliesen: Bisazza PG 1 oder Marmor. (oder ein anderes Produkt aus der gleichen Preisgruppe nach Kundenwunsch). Waschmaschinenanschluss.

Böden in den Wohnräumen: Parkettböden (Stabparkett) Eiche „selekt“ Fischgrät oder französisches Muster nach Wahl. Passende Sockelleisten aus dem gleichen Material oder Stuckleiste.

Sämtliche Fenster (Schallschutzverglasung dreifach) und Türen neu. Sonderanfertigung Tischler. 

Innenwände (neu): Leichtbauweise gedämmt.

Elektroanschlüsse: Sämtliche spannungsführenden Leitungen und der Sicherungskasten werden normgemäß neu errichtet. Verkabelung für Telefon, TV, EDV.  Gasanschluss in den Küchen. 

Farbgestaltung Wandfarbe: Nach Kundenwunsch. Alarmanlage mit Rauchwarnmeldern und CO2 – Melder.

Gegensprechanlage mit Videobild 

Eingangstüre, Allgemeinbereiche, Wohnungseingangstüren und Briefkasten mit demselben Schlüssel sperrbar.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Parkett
  • Flügeltüren
  • Deckenleuchten

Energieausweis

  • HWB B, 48.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,94
  • gültig bis 20.12.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap